Caso Real de reclamación de suelo

 

Aquí os quiero dejar un caso real de reclamación de clausulas suelo a una entidad financiera:

 

Con independencia del resto de gastos reclamables, que se se han cobrado de forma indiscriminada a todos los deudores hipotecarios, que son cuantificables fácilmente, la deuda que se genera en favor del cliente por la existencia de esta clausula es una de las más relevantes en la mayoría de los casos.

 

Se trata de un matrimonio que  adquiere una vivienda y firma un préstamo al euribor + 1,25 %, de 205.000 € con un suelo del 3,25 % a 420 meses en Mayo de 2013. La hipoteca nace con un tipo de interés inicial del 3,25 %.

Como se puede observar en el gráfico el tipo aplicado, conforme se avanza en el tiempo, tiende incrementarse debido a la caída de los tipos de interés que estamos viviendo en estos últimos años. El área rayada representa el diferencial que han cobrado demás.

Traducido en cifras es donde podemos observar la tremenda diferencia que se produce entre lo que se debería pagar y la clausula suelo que se le aplica.

En Julio de 2018 esas diferencias producen una deuda a favor del cliente por importe de 14062,69 € por los intereses pagados demás. Esto también acarrea que para reestablecer este cuadro y ajustarlo a escritura una vez que se ha eliminado la clausula suelo se debe reducir el saldo a Julio de la hipoteca en 4382,21 €, es decir que se debe al banco este importe menos y recibir el cliente en su cuenta la cantidad de 9680,48 €.

 

Imagine el importe que va a recuperar este cliente, y de verás ¿aún sigue pensando que lo mejor (más cómodo) es no reclamar?